The JY Formula
亿级澳元
稀缺物业
十年投资
跨越周期
同股同权
按资入股
重大事项
集体决策
大型机构
共同投资
管理收费
公开透明
我们收购的项目
投资标的选择标准
物业类型
已建成的现有大型社区购物中心
区域
澳洲首府城市
购买对价
1.5亿 — 5亿澳元
土地面积
悉尼在3万平米以上，其他城市5万平米以上
主要租户
以社区刚需为主：大型超市、生鲜、医疗、餐饮等
开发潜力
具备良好的多层和高层住宅及扩建商业面积的开发潜力
联合投资
大型机构投资50%并负责日常管理
我们的机构合作伙伴
我们的投资策略以与澳大利亚本土大型机构的共同投资为核心，充分利用其管理经验、强大团队和广泛的租户网络等优势，为合作投资项目创造更大价值。
在大多数情况下，我们和机构方的投资比例是50：50，这使得机构投资人与我 方成为利益共同体。
Haben集团是一家专注于大型购物中心投资与管理的专业公司。拥有近150名专业人士的团队，Haben集团管理着总价值超过30亿澳元的物业资产组合。
HomeCo集团旗下拥有三家在澳大利亚证券交易所（ASX）上市的企业，总市值约70亿澳元。该集团致力于投资具备高确定性与扩展潜力的实物资产策略，其业务重点聚焦于三大核心领域：社区零售、大型商铺零售以及健康与服务行业。
HomeCo管理的资产规模约185亿澳元，拥有超过90处遍布澳大利亚的物业资产。
Scentre Group拥有并运营42个Westfield购物中心，其中37个位于澳大利亚，5个位于新西兰。该公司从事多项业务，包括资产持有、开发、设计、建设、资产管理、物业管理、租赁及营销。截至2024年，Scentre Group管理的总资产约为 409亿澳元，并雇佣约2,964名员工。
Vicinity集团是一家主要专注于购物中心投资与管理的澳大利亚上市公司。其投资组合价值接近150亿澳元，在澳大利亚境内拥有并管理近60个大型购物中心，其中包括澳大利亚最大的购物中心墨尔本Chadstone购物中心、悉尼维多利亚女王大厦QVB、以及悉尼Chatswood Chase购物中心等知名物业。
我们的共同投资者
集团的共同投资模式专注于超高净值个人与家族（Ultra-HNWIs）。我们的共同投资者通常拥有超过5,000万美元的净资产。
这些共同投资者遍布全球，包括澳大利亚、新西兰、新加坡、香港、中国大陆、日本、韩国、中东及英国等地区。
家庭投资组合的基石
我们为超高净值联合投资人提供投资优质商业地产的机会，从而实现其在股票和债券之外的投资组合多样化。基于以下原因，与JY集团的联合物业投资已经成为这些超高净值家庭投资组合中的基石型投资。
抵御通货膨胀
历史已经反复证明，房产投资是一个对冲通货膨胀的有效工具。在通货膨胀的环境下，商业租金增长更快。
对冲价格波动的风险
我们的私有商业地产投资不会如股票和债券一般遭受日常价格波动的侵扰，因此能为我们的联合投资人和家庭的投资组合提供稳定财务投资的选择。
资本增值
地产作为一种资产类别，在重大城市和地区，随着时间的推移，可以产生显著的资本增值回报，助力我们的联合投资人实现其远期投资目标。
稳定的月度现金收益
我们的投资在动荡的市场条件下能够提供可预测的月度现金收益。
去中心化和自治的联合投资模式
JY集团的独特之处在于，我们的共同投资者拥有参与投资管理的权利。他们可以就影响投资的重要决策进行投票，并将他们的商业智慧和人脉资源带到这个平台上，共同参与、共创价值。
了解我们是如何共同做出决策的
虽然日常的物业管理由外部物业经理和资产经理负责（他们通常也需要与 JY 共同投资），但我们的共同投资者有资格提名董事进入投资实体的董事会，并以共同所有人的身份参与所有重大决策。
专注于超高净值投资者的联合投资
（不包括JY集团员工）
我们如何选择资产
在房地产投资中，投资机会的选择与购买时机是成功投资的关键因素。
我们依托专业的数据工具和先进的技术手段，对房地产市场、物业地理位置、资产类别以及选定的投资区域进行系统化的数字化分析。
通过科技驱动投资决策，我们能够高效筛选众多投资机会，精准识别价值被低估的市场、城区和地块。同时，我们具备可靠有效的风险与机会评估能力，从而最终筛选出最优质的投资标的。
我们综合多个数据维度，深入分析并明确投资标的的优越性依据和原因。同时，通过引入新的数据维度，对投资标的的表现进行测试。此外，我们还优化分析计算方法，将市场条件的动态变化纳入考量，及时调整并优化收购策略。
用于投资决策的综合数据框架
物业自身数据
- 租金
- 租期
- 出租率
- 租户质量
- 商户销售额（MAT）
- 租金负担率
- 建筑质量
- 未来资本支出
- 未来续租成本
- 租金回撤和空置成本
- 开发规划潜力和政府批文
- 社交媒体评价
金融市场数据
- 现金利率
- 国债利率
- 通货膨胀率
- 零售支出率
- 上市REIT市值数据
- 商业地产贷款数据
- 商业地产估价数据
- 债券收益率
- 利息互换率
- 失业率
- GDP增长率
区域内人口数据
- 人口增长
- 年龄和财富分布
- 零售消费支出
- 家庭构成
- 收入数据
- 犯罪数据
- 中小学资源数据
- 保险相关数据
- 教育资源数据
地理数据
- 道路交通数据
- 公共交通数据
- 政府基础设施投资数据
- 周边地区竞争对手数据
- 重要地理坐标
